Mejores bancos para crédito hipotecario en México en verano 2025
Te explicamos paso a paso cómo comprar casa con una regla sencilla y práctica.
La regla 20, 35, 20 es una de las guías más efectivas para lograr un crédito hipotecario saludable y sin estrés financiero.
Se trata de tres números que te ayudan a calcular el enganche, la mensualidad y el plazo ideal para pagar tu vivienda sin poner en riesgo tu economía.
Índice de contenido
1. ¿Qué es la regla 20, 35, 20 para comprar casa?
La regla 20, 35, 20 consiste en tres principios básicos:
- 20% de enganche: lo recomendable es dar al menos el 20% del valor de la vivienda. En algunos casos, dependiendo el tiempo de entrega, se puede llegar a diferir el enganche.
- 35% máximo de tu ingreso: la mensualidad de tu crédito hipotecario no debe superar ese porcentaje.
- 20 años máximo de plazo: más tiempo significa pagar mucho más por tu casa.
💬 “Es una fórmula sencilla para cuidar tu bolsillo y no convertir tu sueño en una pesadilla financiera.”
2. Ejemplo práctico en México
Imagina que quieres comprar una casa de $1,800,000 pesos.
Según la regla 20, 35, 20:
- Necesitas $360,000 pesos de enganche.
👉 Si el desarrollo está en preventa, ese monto puede diferirse dependiendo del tiempo de entrega. - Si ganas $40,000 pesos al mes, tu mensualidad no debería pasar de $14,000 pesos.
Tu crédito debe ser a máximo 20 años, ya que a 25 o 30 años terminarías pagando casi el doble del valor de tu vivienda.
3. Cómo usar tu Infonavit y Cofinavit
4. Errores comunes al no seguir la regla 20, 35, 20
❌ Comprar con menos del 20% de enganche y endeudarte más de lo necesario.
❌ Rebasar el 35% del ingreso en mensualidades, lo que genera estrés financiero.
❌ Firmar créditos a 25 o 30 años, terminando por pagar casi el doble del valor de la vivienda.
💡 Tips adicionales para un crédito sano
✅ Ahorra con anticipación para tu enganche.
✅ Revisa tu buró de crédito antes de solicitar financiamiento.
✅ Compara opciones entre bancos e Infonavit.
5. Conclusión: Aplica la regla 20, 35, 20 y compra con seguridad
La regla 20, 35, 20 para comprar casa es tu mejor aliada para adquirir vivienda sin poner en riesgo tu estabilidad financiera.
Siguiendo esta fórmula y aprovechando herramientas como Infonavit y Cofinavit, puedes cumplir tu sueño de ser propietario con inteligencia.
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