Cómo evitar estafas cuando de quienes venden la misma propiedad más de una vez
El fraude de vender una propiedad más de una vez en México es una práctica que afecta a muchas personas que buscan comprar casa. En este artículo te explicamos cómo reconocer este tipo de estafa, cuál es el modus operandi común y lo más importante: cómo protegerte para no caer en fraude.
Índice de contenido
¿Qué es el fraude de vender una propiedad más de una vez?
El fraude de vender una propiedad más de una vez en México ocurre cuando un mismo inmueble es ofrecido y vendido a varias personas diferentes. Esta estafa puede arruinar la compra de un inmueble y generar problemas legales severos para el comprador que actúa de buena fe.
Modus operandi de los estafadores
Generalmente, esta estafa comienza con una oferta demasiado buena para ser verdad:
- Precio muy por debajo del mercado.
- Solicitan un enganche bajo para “asegurar” la compra.
- Hacen firmar varias promesas de compraventa, pero sin acudir a un notario.
Cuando llega el momento de escriturar, el comprador descubre que la propiedad ya fue vendida a otra persona o que existen irregularidades legales.
“Las promesas de compraventa sin respaldo notarial no tienen validez legal sólida,” explican expertos inmobiliarios.
Cómo protegerte y evitar ser víctima de fraude
La mejor manera de protegerte ante este tipo de fraudes es siempre hacer tus contratos ante un notario público. El notario es la autoridad que puede emitir un aviso cautelar, el cual bloquea la propiedad para que nadie más pueda venderla mientras está en trámite.
Además:
- Consulta siempre con tu notario y agencia inmobiliaria el estado legal de la propiedad antes de firmar cualquier acuerdo.
- Desconfía de ofertas con precios extremadamente bajos y trámites rápidos sin respaldo legal.
- Solicita revisar el historial registral y asegúrate que el dueño tenga la titularidad legal.
Si alguien intenta venderte una propiedad sin pasar por notario, es señal clara de alerta.
Importancia del aviso cautelar en la compraventa
El aviso cautelar es un recurso legal que protege tanto al comprador como al vendedor al impedir la venta múltiple de una propiedad. Este aviso se registra ante el Registro Público de la Propiedad y es fundamental para evitar fraudes.
Conclusión
El fraude de vender una propiedad más de una vez en México es un riesgo real que puede evitarse con precaución y asesoría legal. La clave está en contar con un notario confiable, realizar contratos formales y verificar siempre el estatus legal del inmueble.
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