El error más caro al comprar una casa: revisa escrituras y gravamen
El error más caro al comprar una casa en México es pasar por alto la revisión de dos documentos fundamentales: la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el certificado de libertad de gravamen. Ignorarlos puede costarte tiempo, dinero e incluso la propiedad.
El error más caro al comprar una casa: revisa escrituras y gravamen
Por qué es vital revisar la escritura pública
La escritura pública es el documento legal que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. Pero no basta con verla: debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Si compras una casa sin verificar este punto, corres el riesgo de adquirir una propiedad sin certeza legal.
“No es dueño quien habita, sino quien tiene la propiedad registrada legalmente.”
Una escritura sin registro puede estar sujeta a litigios, reclamaciones o incluso fraudes. Siempre exige una copia simple con sello de inscripción.
Qué es el certificado de libertad de gravamen
El certificado de libertad de gravamen es un documento que confirma que la propiedad no tiene deudas, embargos ni hipotecas activas.
Antes de comprar, solicita este certificado en la oficina del Registro Público o por medio de tu notario. Si aparece algún gravamen, podrías terminar pagando una deuda que no es tuya.
Un inmueble con gravamen puede ser incautado o quedar bloqueado para venderse.
Otros documentos que no debes ignorar
Aunque la escritura y el certificado de gravamen son esenciales, hay otros documentos que también debes revisar:
- Recibos de predial y agua al corriente.
- Alineamiento y número oficial.
- Identificación del vendedor.
- En caso de preventa: régimen de condominio inscrito.
Tener todo esto en regla evita problemas legales y asegura una compra exitosa.
Consejos para evitar errores al comprar vivienda
- Asesórate con un notario desde el principio.
- No entregues anticipos sin revisar documentación.
- Consulta con profesionales inmobiliarios con experiencia.
- Solicita revisión de documentos antes de firmar promesa de compraventa.
Una buena asesoría legal puede ahorrarte cientos de miles de pesos.
El error más caro al comprar una casa es no revisar la escritura pública ni el certificado de libertad de gravamen. Asegúrate de que el inmueble esté legalmente inscrito y libre de deudas antes de firmar cualquier contrato. En AgNor podemos ayudarte a revisar todo y te ofrecemos una asesoría sin costo personalizada.
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